наш телефоны:
(831)41-44-104

   

Проведение оценки для оформления ипотеки

Приобретение жилья – дорогостоящее вложение средств, поэтому при нехватке собственных ресурсов покупатели нередко используют заемные средства банков и других кредитных учреждений. Оформление ипотеки – весьма сложный процесс, однако он дает возможность приобрести жилье «здесь и сейчас», а не ждать несколько лет. Приобретению собственности предшествует проведение оценки ипотечной квартиры. Это необходимая процедура, которую должны выполнять профессиональные оценщики.

Проведение независимой оценки квартиры для ипотеки

При выдаче кредита банк будет требовать от вас гарантию его выплаты. Для ипотеки в качестве залога выступает сама приобретенная недвижимость, однако перед тем, как выдать средства, финансовая структура должна получить полную уверенность в том, что стоимость приобретаемого объекта соответствует рыночной стоимости, и в случае невозврата заемщиком полученных средств квартира может быть продана за такую же либо большую сумму.

Независимая оценка должна проводиться аккредитованными организациями. Это условие лучше заранее оговорить с банком, чтобы потом не пришлось переделывать документы. Если такую оценку будет проводить оценочная компания – партнер банка, завышенной оценки от них можно не ждать. В большинстве случаев определяется средняя рыночная стоимость, которая снижается на 10-15% в виде возможного торга. После этого банк еще уменьшает сумму с учетом коэффициента износа жилья, так что окончательная стоимость ипотечной квартиры может уменьшиться почти наполовину. Полученная после расчетов сумма берется для определения размера выдаваемого кредита.

Если вы хотите получить большую сумму в кредит, следует основательно подойти к вопросу выбора объекта для ипотеки. Идеальный вариант – квартиры в новостройках, для них проведение оценки может не понадобиться вовсе. В новых документах будет указана кадастровая стоимость, соответствующая рыночным ценам.

Помимо новостроек большую сумму кредита можно получить за жилье в престижных районах города. Обычно в выгодных местах стоимость жилья выше. Состояние самого жилья и его конструкционных элементов также оказывает влияние на стоимость.

Оценщики ведут наблюдение и за спросом на жилье, расположенное в конкретном месте. Более популярной, а значит и дорогой, квартиру делает присутствие развитой инфраструктуры и социальных объектов.

© Поволжская Экспертная Компания 2004-2015.
Адрес: 603000, Нижний Новгород, Пискунова, д.14/5, оф.24

Тел.: (831) 41-44-104

Работает на Amiro CMS - Free