Проведение рыночной и кадастровой оценки квартиры

У каждой недвижимости имеется определенная кадастровая стоимость. Данный показатель может быть применен не только к земельным участкам, но и к квартирам и частным домам. Однако кадастровая оценка квартиры не всегда эквивалентна рыночной стоимости, хотя государство в последнее время стремиться к данному соответствию.

Проведение оценки кадастровой стоимости квартиры

Процедура переоценки недвижимости в городах и областях проводится раз в пять лет. Это выполняется для того, чтобы правильно был рассчитан налог на собственность. Налогом на недвижимость не облагаются только 20 кв. м на человека.

Вплоть до 2012 года кадастровая стоимость могла быть намного меньше реальной стоимости квартиры. Эти цифры почти никогда не применялись и носили, скорее, символический характер. Сегодня каждый застройщик старается выделить в документах реальную стоимость продажи квартиры либо другого жилого помещения. Помимо этого, кадастровая стоимость может быть изменена. На ее величину оказывают влияние такие факторы, как:

- Место расположения и стоимость на аналогичное жилье в данном районе;

- Техническое состояние дома, присутствие капитального ремонта.

- Возможности по расширению инфраструктуры;

- Повышенный уровень спроса на аналогичное жилье.

Влияние кадастровой стоимости на продажу жилья

Выполняют кадастровую оценку государственные организации и структуры, у которых имеется разрешение на проведение таких работ. Все результаты, представляющие собой точные отчеты, находятся в Росреестре. Любой желающий может ознакомиться со стоимостью, введя необходимые данные о недвижимости на сайте. Результаты кадастровой оценки квартиры также находятся в Кадастровой палате, где выдают официальные документы об этих данных.

Вместе с тем, рыночная стоимость не соответствует кадастровой. При проведении оценки госкомиссия уделяет внимание месту расположения, техническому состоянию здания и средним ценам. Однако при этом не идет в расчет индивидуальный ремонт, особенности выполненной перепланировки и наличие мебели с техникой. Все эти моменты имеют значение при покупке жилья, однако в кадастровой стоимости они не фигурируют.

При осуществлении продажи лучше выполнить независимую оценку квартиры, которая будет отражать реальную рыночную стоимость. Этот документ может быть необходим, если продажа будет проводиться с применением материнского капитала либо ипотеки.